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揭陽電梯故障，經特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造的；

消防設施故障，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的；

二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業(yè)經營單位負責二次供水水泵設備維修、養(yǎng)護的除外；

專用排水設施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。

應急使用維修資金的情形怎么確認

當小區(qū)發(fā)生緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)應當立即采取應急防范措施，并同時向區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會提出住宅專項維修資金使用申請，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會收到申請后，應當立即赴現場查勘。屬于《條例》規(guī)定的六種應急使用維修資金情形的，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當出具《維修資金應急使用確認書》，并通知物業(yè)服務企業(yè)立即組織維修。

如何確保應急使用維修資金安全

根據規(guī)定，工程造價由第三方專業(yè)審價機構嚴格把關，工程竣工后，業(yè)主委員會或業(yè)主代表參與工程驗收，最后，維修資金使用總額及業(yè)主分攤情況，須在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公示，以確保維修資金使用安全。

住宅專項維修資金交存的這些問題 或許對您有幫助

問題一：未售出的房屋住宅專項維修資金由誰來交？

為保證住宅小區(qū)專項維修資金的交存率，確保保修期滿后小區(qū)維修資金的正常使用，對于已售出的房屋，業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金交存至住宅專項維修資金專戶；那么，對于未售出的房屋該由誰來交呢？

對此，《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定：已入住的住宅小區(qū)，仍有部分未售出的房屋，由建設單位在辦理不動產權屬初始登記時代為交存住宅專項維修資金。

問題二：已出售的房屋是否應當補交住宅專項維修資金？

現實中，很多小區(qū)中已經售出的房屋，當小區(qū)共用部位、共用設施設備需要維修時，會發(fā)現有房屋業(yè)主或整個小區(qū)未交存住宅專項維修資金，影響到共用部位、共用設施設備維修的及時性，損害了相關業(yè)主的合法權益。

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