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01 問：舊樓加裝揭陽電梯的相關政策文件有哪些？

答：目前舊樓加裝電梯主要依據的規(guī)范性文件有：《既有住宅增設電梯辦法》

02 問：申請舊樓加裝電梯規(guī)劃許可的提出方式是什么？

答：1、可以由業(yè)主或者業(yè)主代表提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數超過5人的，應當推選不超過5名業(yè)主作為代表。2、業(yè)主可以委托原房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產安裝企業(yè)、增設電梯咨詢服務機構等提出申請。3、加裝電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷，其住房維修基金已轉規(guī)其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

03 問：申請加裝電梯規(guī)劃許可需要什么材料？

答：1、申請書及立案申請表。2、申請人身份證明文件。3、具有相應資質的建筑設計單位出具的建筑設計方案圖紙一式兩份。4、建筑設計單位出具的結構安全說明和滿足消防設計規(guī)范說明。5、“雙三分之二”的業(yè)主同意增設電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見及其不動產權屬證書或者登記證明復印件。6、申請人與相關業(yè)主進行協(xié)商的書面材料。7、其他法定資料。

04 問：什么叫做取得“雙三分之二”業(yè)主的同意？

答：加裝電梯的意向和建筑設計方案應當經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。

05 問：應以什么形式表示已取得“雙三分之二”業(yè)主的同意？

答：應提交“雙三分之二”業(yè)主同意加裝電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見，并附有同意加裝電梯業(yè)主的身份證復印件和不動產權屬證書或者登記證明復印件。

06 問：某戶業(yè)主去世，其配偶或子女同意加裝電梯，這種情況下應該怎么辦？

答：一是配偶或子女通過合法繼承取得全部的房屋產權并辦理產權過戶手續(xù)；二是辦理繼承公證，并取得該產權所有合法繼承人的書面同意意見，如涉及外籍人士，則遞交其有效護照和簽證，或者其他能代替護照和簽證的身份證明文件。

07 問：一個產權證夫妻兩人共有，計算“雙三分之二”人數算1人還是算2人？

答：算1人。根據《既有住宅增設電梯辦法》第五條第二款，面積和業(yè)主人數的計算方式按照最高人民法院的有關司法解釋和相關規(guī)定執(zhí)行。根據最高人民法院的司法解釋：“業(yè)主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。”

08 問：同一單元梯間內，某（或多人）相同業(yè)主擁有2套房產，“雙三分之二”人數算1人還是算2人？

答：算1人。根據《既有住宅增設電梯辦法》第五條第二款，面積和業(yè)主人數計算方式按照最高人民法院的有關司法解釋和有關規(guī)定執(zhí)行。根據最高人民法院的司法解釋：“同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算?！?/p>

09 問：某一棟大樓共有東、中、西3個單元梯間，現三分之二計算基數是按照整棟樓來算還是按照本單元梯間來算？

答：按照單元梯間計算。根據《既有住宅增設電梯辦法》第五條第三款：“分單元增設電梯不影響本棟其他單元房屋結構安全的，本條第一款所指總面積和總人數按照增設電梯單元的房屋獨立計算?！奔慈种挠嬎慊鶖蛋丛鲈O電梯單元梯間來計算。

10 問：某業(yè)主提交了身份證復印件及在同意簽名表上簽名表示同意增設電梯，但由于個人種種原因未提供房地產權證的復印件，能算入三分之二里嗎？

答：不能。根據《既有住宅增設電梯辦法》第十二條第五款的要求，業(yè)主需同時提交不動產權屬證書或者登記證明復印件。

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